新竹市新竹市中正路798號2F/7F
2021-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,245 萬 28.4 萬/坪 × 50.84 坪
權狀坪數50.84 坪
主建物23.83 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.84 坪
└ 主建物 23.83 坪
└ 公設等 27.01 坪
土地持分 9.94 坪
0 坪50.84 坪
土地坐落 士林段 102 地號
價格拆解
成交總價1,245 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 27.2
中正路中位 20.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 4%比中正路中位 高 36%比新竹市 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,245 萬
+46%
2026 年推估1,813 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 568 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-28 3F/7F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 35.4 萬/坪總 1,800 萬 2022-08-14 6F/7F 3房2廳2衛 · 50.56 坪 32.6 萬/坪總 1,650 萬 2022-07-01 4F/7F 3房2廳2衛 · 50.82 坪 31.1 萬/坪總 1,580 萬 2022-04-28 2F/7F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 31.5 萬/坪總 1,600 萬 2021-10-18 2F/7F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 29.2 萬/坪總 1,283 萬 2021-08-30 5F/7F 3房2廳2衛 · 52.6 坪 25.5 萬/坪總 1,136 萬 2021-08-30 5F/7F 3房2廳2衛 · 52.63 坪 25.5 萬/坪總 1,137 萬 2021-08-13 2F/7F 3房2廳2衛 · 50.82 坪 26 萬/坪總 1,138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。