新竹市新竹市慈雲路89號13F/27F
2019-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,390 萬 24.4 萬/坪 × 56.91 坪
權狀坪數56.91 坪
主建物25.38 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 56.91 坪
└ 主建物 25.38 坪
└ 公設等 31.53 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪56.91 坪
土地坐落 國道段 1025 地號
價格拆解
成交總價1,390 萬
扣車位後房價1,390 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 25.3
慈雲路中位 28.2
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 4%比慈雲路中位 低 13%比新竹市 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,390 萬
+66%
2026 年推估2,307 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 917 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,112 萬
每月月付41,660 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-19 24F/27F 2房2廳1衛 · 40.87 坪 71.9 萬/坪總 2,338 萬 2025-07-17 17F/27F 2房2廳1衛 · 41.35 坪 56.8 萬/坪總 2,350 萬 2024-06-27 14F/27F 3房2廳2衛 · 59.63 坪 58.5 萬/坪總 3,488 萬 2024-04-28 19F/27F 3房2廳2衛 · 59.63 坪 55.4 萬/坪總 3,300 萬 2024-03-30 3F/27F 2房2廳2衛 · 46.79 坪 53.4 萬/坪總 2,500 萬 2024-01-28 27F/27F 3房2廳2衛 · 70.33 坪 56.2 萬/坪總 3,950 萬 2024-01-27 20F/27F 3房2廳2衛 · 56.91 坪 55.7 萬/坪總 3,168 萬 2023-09-15 5F/27F 2房2廳1衛 · 41.35 坪 46.4 萬/坪總 1,920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。