新竹市新竹市明湖路1050巷356號5F/5F
2020-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 358 萬 8.7 萬/坪 × 41.36 坪
權狀坪數41.36 坪
主建物24.51 坪
公設比10.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 41.36 坪
└ 主建物 24.51 坪
└ 公設等 16.85 坪
土地持分 14.51 坪
0 坪41.36 坪
土地坐落 南湖段 411 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 10.2
明湖路中位 14.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 15%比明湖路中位 低 41%比新竹市 2020 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交358 萬
+55%
2026 年推估554 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）286 萬
每月月付10,730 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。