新竹市新竹市東竹路41號4F/15F
2019-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 795 萬 28 萬/坪 × 33.88 坪
權狀坪數33.88 坪
主建物15.91 坪
公設比29.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.88 坪
└ 主建物 15.91 坪
└ 公設等 17.97 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪33.88 坪
土地坐落 東光段 238-2 地號
價格拆解
成交總價795 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價680 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 28.5
東竹路中位 28.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 2%比東竹路中位 低 1%比新竹市 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交795 萬
+66%
2026 年推估1,319 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 524 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期:109.08.11，權利買賣契約成交價格863萬元。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 10F/15F 2房2廳1衛 · 33.18 坪 61.7 萬/坪總 2,045 萬 2019-12-27 15F/15F 1房2廳1衛 · 33.48 坪 28.3 萬/坪總 812 萬 2019-12-14 14F/15F 2房2廳1衛 · 42.66 坪 28.6 萬/坪總 926 萬 2019-11-01 3F/15F 2房2廳1衛 · 33.48 坪 28 萬/坪總 810 萬 2019-11-01 13F/15F 2房2廳1衛 · 33.48 坪 28.6 萬/坪總 821 萬 2019-10-23 5F/15F 2房2廳1衛 · 33.18 坪 28.4 萬/坪總 796 萬 2019-10-20 2F/15F 1房2廳1衛 · 42.75 坪 28.5 萬/坪總 902 萬 2019-10-16 12F/15F 2房2廳1衛 · 33.88 坪 28.6 萬/坪總 791 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。