新竹市新竹市林森路196號6F/14F
2015-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 866 萬 15.6 萬/坪 × 55.53 坪
權狀坪數55.53 坪
主建物36.84 坪
公設比25.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 55.53 坪
└ 主建物 36.84 坪
└ 公設等 18.69 坪
土地持分 4.29 坪
0 坪55.53 坪
土地坐落 南門段四小段 120-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價866 萬
扣車位後房價866 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 18.6
林森路中位 18.7
新竹市 2015 年中位 19.6
比本棟中位 低 16%比林森路中位 低 17%比新竹市 2015 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）693 萬
每月月付25,955 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其他登記事項
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 26.2 萬/坪總 1,250 萬 2025-07-01 6F/14F 4房2廳2衛 · 53.35 坪 24.4 萬/坪總 1,300 萬 2023-09-28 5F/14F 3房1廳1衛 · 29.43 坪 25.5 萬/坪總 750 萬 2023-09-03 11F/14F 2房1廳1衛 · 29.63 坪 16.9 萬/坪總 500 萬 2023-08-29 4F/14F 2房1廳1衛 · 29.43 坪 23.8 萬/坪總 700 萬 2023-05-24 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.38 坪 17.8 萬/坪總 915 萬 2023-05-20 3F/14F 5房2廳2衛 · 88.01 坪 22.7 萬/坪總 2,000 萬 2022-11-11 4F/14F 2房1廳1衛 · 28.06 坪 21.4 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。