新竹市新竹市仲生路50號1F/5F
2020-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,775 萬 31.8 萬/坪 × 99.14 坪
權狀坪數99.14 坪
主建物46.56 坪
公設比33.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 99.14 坪
└ 主建物 46.56 坪
└ 公設等 52.58 坪
土地持分 43.26 坪
0 坪99.14 坪
土地坐落 明湖段 650 地號
價格拆解
成交總價2,775 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,545 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 26.5
仲生路中位 28
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 20%比仲生路中位 高 14%比新竹市 2020 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,775 萬
+54%
2026 年推估4,287 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）509 萬
貸款（8 成）2,036 萬
每月月付76,277 元
30 年總利息710 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。