新竹市新竹市明湖路608巷21弄6號
2021-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,090 萬 29.8 萬/坪 × 36.61 坪
權狀坪數36.61 坪
主建物34.16 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 36.61 坪
└ 主建物 34.16 坪
└ 公設等 2.45 坪
土地持分 31.67 坪
0 坪36.61 坪
土地坐落 雅溪段 954 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 29.8
明湖路中位 14.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 101%比新竹市 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,090 萬
+46%
2026 年推估1,587 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 497 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）872 萬
每月月付32,669 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態透天厝
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：增建防火巷陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。