新竹市新竹市明湖路1050巷268號5F/5F
2013-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 285 萬 5.2 萬/坪 × 54.58 坪
權狀坪數54.58 坪
主建物24.51 坪
公設比32%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 54.58 坪
└ 主建物 24.51 坪
└ 公設等 30.07 坪
土地持分 16.83 坪
0 坪54.58 坪
土地坐落 南湖段 411 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價285 萬
扣車位後房價285 萬
單價 5.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.2 萬/坪
本筆成交 5.2
本棟中位 6.9
明湖路中位 14.9
新竹市 2013 年中位 17.4
比本棟中位 低 25%比明湖路中位 低 65%比新竹市 2013 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）228 萬
每月月付8,542 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。