新竹市新竹市經國路二段248巷26弄2號5F/5F
2020-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 9.2 萬/坪 × 32.61 坪
權狀坪數32.61 坪
主建物21.82 坪
公設比23.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 32.61 坪
└ 主建物 21.82 坪
└ 公設等 10.79 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪32.61 坪
土地坐落 民富段 966-10 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 9.8
經國路二段中位 23.3
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 6%比經國路二段中位 低 61%比新竹市 2020 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交300 萬
+54%
2026 年推估463 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。