新竹市新竹市金城一路81號8F/13F
2021-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 622 萬 10.7 萬/坪 × 57.87 坪
權狀坪數57.87 坪
主建物30.39 坪
公設比40.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 57.87 坪
└ 主建物 30.39 坪
└ 公設等 27.48 坪
土地持分 17.07 坪
0 坪57.87 坪
土地坐落 光復段 299 地號
價格拆解
成交總價622 萬
扣車位後房價622 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 20.5
金城一路中位 22
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 48%比金城一路中位 低 51%比新竹市 2021 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交622 萬
+46%
2026 年推估906 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）498 萬
每月月付18,642 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：政府機關標讓售；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-27 8F/13F 3房2廳2衛 · 58.23 坪 37.8 萬/坪總 2,200 萬 2022-12-17 4F/13F 3房2廳2衛 · 57.87 坪 39.4 萬/坪總 2,280 萬 2022-12-12 10F/13F 3房2廳2衛 · 57.87 坪 39.4 萬/坪總 2,280 萬 2022-12-01 13F/13F 3房2廳2衛 · 58.23 坪 39 萬/坪總 2,270 萬 2022-08-28 3F/13F 3房2廳2衛 · 57.87 坪 36.9 萬/坪總 2,135 萬 2021-11-21 5F/13F 3房2廳2衛 · 58.23 坪 34 萬/坪總 1,980 萬 2021-08-18 11F/13F 3房2廳2衛 · 58.23 坪 20.6 萬/坪總 1,200 萬 2021-03-15 5F/13F 3房2廳2衛 · 58.23 坪 23.5 萬/坪總 1,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。