新竹市新竹市慈濟路228號8F/23F
2025-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 58.7 萬/坪 × 62.15 坪
權狀坪數62.15 坪
主建物31.03 坪
公設比37.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 62.15 坪
└ 主建物 31.03 坪
└ 公設等 31.12 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪62.15 坪
土地坐落 光武段 1149 地號
價格拆解
成交總價3,650 萬
扣車位後房價3,650 萬
單價 58.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.7 萬/坪
本筆成交 58.7
本棟中位 25.4
慈濟路中位 25.5
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 131%比慈濟路中位 高 130%比新竹市 2025 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,650 萬
+1%
2026 年推估3,699 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,920 萬
每月月付109,395 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 7F/23F 3房2廳2衛 · 61.96 坪 58.1 萬/坪總 3,600 萬 2023-11-25 11F/23F 3房2廳2衛 · 62.91 坪 57.2 萬/坪總 3,600 萬 2018-09-18 19F/23F 3房2廳2衛 · 58.5 坪 31.1 萬/坪總 1,820 萬 2017-10-10 17F/23F 3房2廳2衛 · 68.54 坪 26 萬/坪總 1,780 萬 2016-01-17 14F/23F 3房2廳2衛 · 62.15 坪 24.9 萬/坪總 1,550 萬 2015-09-15 8F/23F 3房2廳2衛 · 62.15 坪 22.7 萬/坪總 1,408 萬 2015-09-14 15F/23F 3房2廳2衛 · 60.92 坪 24.4 萬/坪總 1,484 萬 2015-09-03 9F/23F 3房2廳2衛 · 60.92 坪 23.2 萬/坪總 1,403 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。