新竹市新竹市南大路736之6號
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 49.6 萬/坪 × 61.34 坪
權狀坪數61.34 坪
主建物33.88 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 61.34 坪
└ 主建物 33.88 坪
└ 公設等 27.46 坪
土地持分 10.61 坪
0 坪61.34 坪
土地坐落 光鎮段 3 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價2,655 萬
單價 49.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 49.6
南大路中位 22.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比南大路中位 高 118%比新竹市 2021 年中位 高 104%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,800 萬
+46%
2026 年推估4,077 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）531 萬
貸款（8 成）2,124 萬
每月月付79,574 元
30 年總利息741 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：店舖
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。