新竹市新竹市東華路12巷5號8F/12F
2025-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 27.4 萬/坪 × 34.45 坪
權狀坪數34.45 坪
主建物22.42 坪
公設比25%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 34.45 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 12.03 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪34.45 坪
土地坐落 信義段 739 地號
價格拆解
成交總價945 萬
扣車位後房價945 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 15.4
東華路中位 18
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 78%比東華路中位 高 52%比新竹市 2025 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交945 萬
+1%
2026 年推估958 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-08-03 7F/12F 3房2廳2衛 · 31.04 坪 31.6 萬/坪總 980 萬 2015-09-01 8F/12F 3房2廳2衛 · 34.45 坪 15.4 萬/坪總 530 萬 2014-12-28 6F/12F 3房2廳2衛 · 31.04 坪 14.2 萬/坪總 440 萬 2014-10-13 3F/12F 3房2廳2衛 · 31.04 坪 12.5 萬/坪總 388 萬 2014-04-25 6F/12F 3房2廳2衛 · 31.04 坪 13.1 萬/坪總 405 萬 2012-08-14 9F/12F 3房2廳2衛 · 34.45 坪 7.7 萬/坪總 265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。