新竹市新竹市南勢六街66號7F/9F
2020-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 25.5 萬/坪 × 41.97 坪
權狀坪數41.97 坪
主建物21.14 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.97 坪
└ 主建物 21.14 坪
└ 公設等 20.83 坪
土地持分 11.87 坪
0 坪41.97 坪
土地坐落 南勢段 13 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價895 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 26.5
南勢六街中位 25.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 4%比南勢六街中位 低 1%比新竹市 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,040 萬
+57%
2026 年推估1,628 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 588 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）716 萬
每月月付26,824 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（145 萬）
備註：管理組織:目前無將來會成立. 權利買賣契約成交價格10800000元整.預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。