新竹市新竹市經國路二段539之7號5F/13F
2023-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,358 萬 38.2 萬/坪 × 35.51 坪
權狀坪數35.51 坪
主建物22.71 坪
公設比26%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 35.51 坪
└ 主建物 22.71 坪
└ 公設等 12.8 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪35.51 坪
土地坐落 中雅段 214 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 23.4
經國路二段中位 23.3
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 63%比經國路二段中位 高 64%比新竹市 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,358 萬
+13%
2026 年推估1,538 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,086 萬
每月月付40,701 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。