新竹市新竹市慈雲路85號18F/27F
2024-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,230 萬 56.8 萬/坪 × 56.91 坪
權狀坪數56.91 坪
主建物25.38 坪
公設比32%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 56.91 坪
└ 主建物 25.38 坪
└ 公設等 31.53 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪56.91 坪
土地坐落 國道段 1025 地號
價格拆解
成交總價3,230 萬
扣車位後房價3,230 萬
單價 56.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.8 萬/坪
本筆成交 56.8
本棟中位 24.8
慈雲路中位 28.3
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 高 129%比慈雲路中位 高 101%比新竹市 2024 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,230 萬
+2%
2026 年推估3,299 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）646 萬
貸款（8 成）2,584 萬
每月月付96,807 元
30 年總利息901 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。