新竹市新竹市天府路一段435號
2023-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 45.5 萬/坪 × 39.99 坪
權狀坪數39.99 坪
主建物21.26 坪
公設比25.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.99 坪
└ 主建物 21.26 坪
└ 公設等 18.73 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪39.99 坪
土地坐落 中寮段 168 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 45.5
天府路一段中位 17.7
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比天府路一段中位 高 157%比新竹市 2023 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,650 萬
+12%
2026 年推估1,855 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：夾層；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。