新竹市新竹市經國路三段63號10F/13F
2022-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,458 萬 28.8 萬/坪 × 50.6 坪
權狀坪數50.6 坪
主建物30.24 坪
公設比32.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 50.6 坪
└ 主建物 30.24 坪
└ 公設等 20.36 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪50.6 坪
土地坐落 和平段 727 地號
價格拆解
成交總價1,458 萬
扣車位後房價1,458 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 17.8
經國路三段中位 15.4
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 62%比經國路三段中位 高 87%比新竹市 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,458 萬
+25%
2026 年推估1,823 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,166 萬
每月月付43,698 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-04-29 4F/13F 3房2廳2衛 · 41.85 坪 33.5 萬/坪總 1,400 萬 2021-06-03 4F/13F 3房2廳2衛 · 41.85 坪 19.2 萬/坪總 802 萬 2020-10-11 7F/13F 4房2廳2衛 · 50.6 坪 17.6 萬/坪總 888 萬 2019-07-19 11F/13F 3房2廳2衛 · 39.27 坪 17.8 萬/坪總 700 萬 2014-11-29 9F/13F 4房2廳2衛 · 50.6 坪 16.3 萬/坪總 825 萬 2012-10-08 11F/13F 3房2廳2衛 · 39.27 坪 14.5 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。