新竹市新竹市光復路一段476巷16號11F/13F
2021-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 886 萬 24.1 萬/坪 × 36.76 坪
權狀坪數36.76 坪
主建物24.79 坪
公設比22.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.76 坪
└ 主建物 24.79 坪
└ 公設等 11.97 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪36.76 坪
土地坐落 光武段 603 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價886 萬
扣車位後房價886 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 20.9
光復路一段中位 21.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 15%比光復路一段中位 高 13%比新竹市 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交886 萬
+46%
2026 年推估1,293 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）709 萬
每月月付26,554 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2020-02-15 3F/13F 4房2廳2衛 · 36.76 坪 20.9 萬/坪總 767 萬 2019-03-17 4F/13F 4房2廳2衛 · 36.76 坪 20.4 萬/坪總 750 萬 2018-11-15 11F/13F 4房2廳2衛 · 36.76 坪 20.4 萬/坪總 750 萬 2017-10-22 3F/13F 4房2廳2衛 · 36.76 坪 19.8 萬/坪總 728 萬 2016-06-29 10F/13F 4房2廳2衛 · 36.76 坪 21.8 萬/坪總 800 萬 2014-09-22 5F/13F 4房2廳2衛 · 37.08 坪 21.7 萬/坪總 805 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。