新竹市新竹市民權路38號8F/9F
2020-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 20.6 萬/坪 × 38.87 坪
權狀坪數38.87 坪
主建物26.9 坪
公設比27.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.87 坪
└ 主建物 26.9 坪
└ 公設等 11.97 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪38.87 坪
土地坐落 中央段 603 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.1
民權路中位 28.1
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 2%比民權路中位 低 27%比新竹市 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+54%
2026 年推估1,236 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 436 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-22 6F/9F 3房2廳2衛 · 30.1 坪 34.9 萬/坪總 1,050 萬 2023-11-08 6F/9F 3房2廳2衛 · 34.33 坪 27.2 萬/坪總 935 萬 2021-10-25 9F/9F 3房2廳2衛 · 30.1 坪 24.6 萬/坪總 740 萬 2021-09-08 3F/9F 2房2廳2衛 · 56.24 坪 20.1 萬/坪總 1,130 萬 2021-04-21 5F/9F 1房1廳1衛 · 16.14 坪 24.8 萬/坪總 400 萬 2020-03-02 3F/9F 3房2廳2衛 · 35.28 坪 18.7 萬/坪總 658 萬 2019-12-21 9F/9F 3房2廳2衛 · 30.1 坪 19.3 萬/坪總 580 萬 2018-11-08 3F/9F 3房2廳2衛 · 35.28 坪 18.4 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。