新竹市新竹市東美路91巷42號
2023-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 46.5 萬/坪 × 75.36 坪
權狀坪數75.36 坪
主建物70.89 坪
公設比0%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 75.36 坪
└ 主建物 70.89 坪
└ 公設等 4.47 坪
土地持分 109.91 坪
0 坪109.91 坪
土地坐落 光復段 741-32 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪
本筆成交 46.5
本棟中位 46.5
東美路中位 21.6
新竹市 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 0%比東美路中位 高 115%比新竹市 2023 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,500 萬
+13%
2026 年推估3,949 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 449 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住工用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：頂樓採光罩其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。