新竹市新竹市經國路二段535號6F/13F
2023-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,468 萬 33.1 萬/坪 × 44.39 坪
權狀坪數44.39 坪
主建物23.45 坪
公設比37.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 44.39 坪
└ 主建物 23.45 坪
└ 公設等 20.94 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪44.39 坪
土地坐落 中雅段 214 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,468 萬
扣車位後房價1,468 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 17.1
經國路二段中位 23.3
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 94%比經國路二段中位 高 42%比新竹市 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,468 萬
+12%
2026 年推估1,650 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,174 萬
每月月付43,998 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-09 2F/13F 3房2廳2衛 · 50.95 坪 34.1 萬/坪總 1,738 萬 2019-11-23 7F/13F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 18.7 萬/坪總 830 萬 2016-10-05 4F/13F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 17.6 萬/坪總 780 萬 2015-05-19 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 16.9 萬/坪總 750 萬 2014-10-07 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 17.6 萬/坪總 780 萬 2014-07-16 4F/13F 3房1廳2衛 · 44.39 坪 16.2 萬/坪總 720 萬 2013-05-24 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.38 坪 17.1 萬/坪總 758 萬 2012-11-07 5F/13F 2房2廳2衛 · 44.39 坪 17.1 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。