新竹市新竹市埔頂二路38號4F/24F
2018-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 784 萬 26.3 萬/坪 × 33.63 坪
權狀坪數33.63 坪
主建物14.4 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.63 坪
└ 主建物 14.4 坪
└ 公設等 19.23 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪33.63 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價784 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價664 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 26.7
埔頂二路中位 26.3
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 1%比埔頂二路中位 高 0%比新竹市 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交784 萬
+67%
2026 年推估1,307 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）531 萬
每月月付19,901 元
30 年總利息185 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-01 24F/24F 2房2廳1衛 · 35.11 坪 50.4 萬/坪總 1,770 萬 2021-11-10 7F/24F 2房2廳1衛 · 33.43 坪 47.9 萬/坪總 1,600 萬 2021-04-23 22F/24F 0房2廳1衛 · 33.43 坪 32.8 萬/坪總 1,095 萬 2021-03-28 16F/24F 2房2廳1衛 · 33.43 坪 26.6 萬/坪總 890 萬 2021-02-07 7F/24F 2房2廳1衛 · 33.43 坪 29.9 萬/坪總 1,000 萬 2020-10-10 17F/24F 2房2廳1衛 · 33.43 坪 26 萬/坪總 870 萬 2020-09-05 23F/24F 2房2廳1衛 · 33.43 坪 25 萬/坪總 835 萬 2020-09-03 14F/24F 2房2廳1衛 · 32.79 坪 27.7 萬/坪總 908 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。