新竹市新竹市中央路133號

2023-11-27 實價登錄成交明細

成交總價 5,500 萬 95.9 萬/坪 × 65.12 坪

權狀坪數65.12 坪

主建物37.65 坪

公設比23.8%

當時屋齡4 年

這筆買到什麼

建物 65.12 坪

└ 主建物 37.65 坪

└ 公設等 27.47 坪

土地持分 7.5 坪

0 坪65.12 坪

土地坐落 親仁段二小段 10-16 地號

成交總價5,500 萬

其中車位−200 萬

扣車位後房價5,300 萬

單價 95.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

成交當下的單價比較本筆 95.9 萬/坪

本筆成交 95.9

本棟中位 35.8

中央路中位 28

新竹市 2023 年中位 32.4

比本棟中位高 168%比中央路中位高 243%比新竹市 2023 年中位高 196%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2023 年成交5,500 萬

+12%

2026 年推估6,183 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 683 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）1,060 萬

貸款（8 成）4,240 萬

每月月付158,847 元

30 年總利息1,478 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局0房0廳0衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（200 萬）

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。