新竹市新竹市學府路115號7F/7F
2019-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 32.8 萬/坪 × 80.13 坪
權狀坪數80.13 坪
主建物27.47 坪
公設比38.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 80.13 坪
└ 主建物 27.47 坪
└ 公設等 52.66 坪
土地持分 12.45 坪
0 坪80.13 坪
土地坐落 東山段二小段 399 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 32.8
學府路中位 22.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比學府路中位 高 46%比新竹市 2019 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,200 萬
+66%
2026 年推估3,651 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（350 萬）
備註：新成屋尚未成立管委會
同址其他成交（8 筆）
2021-03-02 0房0廳0衛 · 90.25 坪 30.5 萬/坪總 2,750 萬 2020-07-04 3F/7F 3房2廳2衛 · 56.16 坪 30.7 萬/坪總 1,460 萬 2020-06-21 4F/7F 3房2廳2衛 · 55.94 坪 29.7 萬/坪總 1,420 萬 2020-05-02 6F/7F 3房2廳2衛 · 55.62 坪 32.9 萬/坪總 1,560 萬 2020-05-02 4F/7F 3房2廳2衛 · 55.62 坪 29.9 萬/坪總 1,430 萬 2020-02-07 2F/7F 3房2廳2衛 · 55.61 坪 33.8 萬/坪總 1,580 萬 2019-06-29 5F/7F 3房2廳2衛 · 55.83 坪 33 萬/坪總 1,585 萬 2019-06-06 5F/7F 3房2廳2衛 · 56.16 坪 33.3 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。