新竹市新竹市凌雲街38號6F/13F
2021-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 23.2 萬/坪 × 62.63 坪
權狀坪數62.63 坪
主建物35.28 坪
公設比37.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 62.63 坪
└ 主建物 35.28 坪
└ 公設等 27.35 坪
土地持分 16.18 坪
0 坪62.63 坪
土地坐落 崙子段 2065 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 20.3
凌雲街中位 17.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 14%比凌雲街中位 高 36%比新竹市 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,450 萬
+46%
2026 年推估2,111 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 661 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-10-23 3F/13F 4房2廳2衛 · 62.63 坪 24.1 萬/坪總 1,510 萬 2021-02-08 12F/13F 3房2廳2衛 · 63.55 坪 20.3 萬/坪總 1,290 萬 2017-05-21 10F/13F 3房2廳2衛 · 62.63 坪 16.5 萬/坪總 1,030 萬 2016-12-15 11F/13F 4房2廳2衛 · 62.12 坪 14.2 萬/坪總 880 萬 2016-08-02 6F/13F 4房2廳2衛 · 62.63 坪 14.8 萬/坪總 925 萬 2016-03-11 5F/13F 4房2廳2衛 · 62.63 坪 10.4 萬/坪總 650 萬 2015-12-17 10F/13F 3房2廳2衛 · 62.63 坪 9 萬/坪總 561 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。