新竹市新竹市光復路一段476巷64號9F/13F
2022-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,330 萬 36.2 萬/坪 × 36.76 坪
權狀坪數36.76 坪
主建物24.79 坪
公設比22.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 36.76 坪
└ 主建物 24.79 坪
└ 公設等 11.97 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪36.76 坪
土地坐落 光武段 603 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,330 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 25.5
光復路一段中位 21.4
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 42%比光復路一段中位 高 69%比新竹市 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,330 萬
+25%
2026 年推估1,663 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-08 3F/13F 4房2廳2衛 · 36.76 坪 40.8 萬/坪總 1,500 萬 2023-08-09 6F/13F 4房2廳2衛 · 35.04 坪 39 萬/坪總 1,366 萬 2021-12-07 6F/13F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 28 萬/坪總 980 萬 2021-04-12 4F/13F 4房2廳2衛 · 36.69 坪 25.5 萬/坪總 935 萬 2021-03-09 8F/13F 3房2廳2衛 · 36.76 坪 26.1 萬/坪總 958 萬 2018-07-28 11F/13F 4房2廳2衛 · 36.35 坪 20.9 萬/坪總 760 萬 2015-10-25 10F/13F 4房2廳2衛 · 36.76 坪 22 萬/坪總 808 萬 2014-02-14 4F/13F 4房1廳2衛 · 36.69 坪 22.1 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。