新竹市新竹市湳中街22巷19號4F/10F

2025-02-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,800 萬 20 萬/坪 × 89.85 坪

權狀坪數89.85 坪

主建物51.96 坪

公設比30.2%

當時屋齡34 年

這筆買到什麼

建物 89.85 坪

└ 主建物 51.96 坪

└ 公設等 37.89 坪

土地持分 15.13 坪

0 坪89.85 坪

土地坐落 武陵段 374 地號

價格拆解

成交總價1,800 萬

扣車位後房價1,800 萬

單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪

本筆成交 20

本棟中位 13.4

湳中街中位 16.9

新竹市 2025 年中位 35.7

比本棟中位高 49%比湳中街中位高 18%比新竹市 2025 年中位低 44%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交1,800 萬

+2%

2026 年推估1,843 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）360 萬

貸款（8 成）1,440 萬

每月月付53,948 元

30 年總利息502 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2014-10-02 1F/10F 4房2廳2衛 · 86.91 坪 13.4 萬/坪總 1,165 萬 2013-12-31 8F/10F 4房2廳2衛 · 79.77 坪 13.2 萬/坪總 1,050 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

湳中街46號 32.5 萬/坪湳中街54巷24號 15.7 萬/坪湳中街12號 16.7 萬/坪湳中街35之3號 17.4 萬/坪湳中街65巷3之1號 15.7 萬/坪湳中街6號 15.7 萬/坪湳中街35之1號 18.2 萬/坪湳中街22巷84號 29.3 萬/坪湳中街19之5號 39.5 萬/坪湳中街54巷9號 10.6 萬/坪湳中街68巷56號 18.6 萬/坪湳中街87巷5號 17.3 萬/坪湳中街65巷20號 19.5 萬/坪湳中街11號 18.1 萬/坪

看新竹市新竹市湳中街22巷19號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。