新竹市新竹市埔頂三路160號15F/15F
2023-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 46.5 萬/坪 × 50.57 坪
權狀坪數50.57 坪
主建物25.19 坪
公設比30.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 50.57 坪
└ 主建物 25.19 坪
└ 公設等 25.38 坪
土地持分 6.17 坪
0 坪50.57 坪
土地坐落 國道段 1097-1 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 46.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪
本筆成交 46.5
本棟中位 22.2
埔頂三路中位 25
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 109%比埔頂三路中位 高 86%比新竹市 2023 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,350 萬
+12%
2026 年推估2,642 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。