新竹市新竹市民生路257號3F/13F
2018-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 18 萬/坪 × 36.18 坪
權狀坪數36.18 坪
主建物24.05 坪
公設比24.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 36.18 坪
└ 主建物 24.05 坪
└ 公設等 12.13 坪
土地持分 3.11 坪
0 坪36.18 坪
土地坐落 復中段 30 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 20.2
民生路中位 20.1
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 11%比民生路中位 低 10%比新竹市 2018 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交650 萬
+67%
2026 年推估1,083 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2026-06-22 13F/13F 0房0廳1衛 · 11.07 坪 26.2 萬/坪總 290 萬 2024-04-17 3F/13F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 28.9 萬/坪總 1,045 萬 2021-11-22 1F/13F 0房0廳0衛 · 30.95 坪 22 萬/坪總 680 萬 2020-06-23 5F/13F 3房2廳2衛 · 36.57 坪 20.2 萬/坪總 740 萬 2018-09-18 3F/13F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 18 萬/坪總 650 萬 2014-05-18 10F/13F 3房2廳2衛 · 39.92 坪 14.7 萬/坪總 588 萬 2013-08-17 5F/13F 3房2廳1衛 · 36.57 坪 18.3 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。