新竹市新竹市龍山西路6號10F/14F
2023-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,452 萬 58.7 萬/坪 × 49.26 坪
權狀坪數49.26 坪
主建物24.09 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.26 坪
└ 主建物 24.09 坪
└ 公設等 25.17 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪49.26 坪
土地坐落 國道段 1042 地號
價格拆解
成交總價2,452 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,292 萬
單價 58.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.7 萬/坪
本筆成交 58.7
本棟中位 55
龍山西路中位 21.5
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 7%比龍山西路中位 高 173%比新竹市 2023 年中位 高 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,452 萬
+13%
2026 年推估2,764 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）458 萬
貸款（8 成）1,834 萬
每月月付68,694 元
30 年總利息639 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 49.26 坪 48.5 萬/坪總 2,387 萬 2022-10-05 8F/14F 3房2廳2衛 · 49.26 坪 54.6 萬/坪總 2,312 萬 2022-09-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 49.26 坪 48.6 萬/坪總 2,070 萬 2022-09-30 5F/14F 3房2廳2衛 · 49.26 坪 55.8 萬/坪總 2,360 萬 2022-09-26 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.26 坪 54.8 萬/坪總 2,312 萬 2022-09-22 6F/14F 3房2廳2衛 · 49.26 坪 55 萬/坪總 2,320 萬 2022-09-21 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.26 坪 55.6 萬/坪總 2,331 萬 2022-09-21 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.26 坪 53.6 萬/坪總 2,263 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。