新竹市新竹市龍山東路270號
2019-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 85.3 萬/坪 × 32.23 坪
權狀坪數32.23 坪
主建物15.61 坪
公設比45.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 32.23 坪
└ 主建物 15.61 坪
└ 公設等 16.62 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪32.23 坪
土地坐落 光武段 1237 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 85.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.3 萬/坪
本筆成交 85.3
本棟中位 38.7
龍山東路中位 24.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 120%比龍山東路中位 高 250%比新竹市 2019 年中位 高 251%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,750 萬
+68%
2026 年推估4,623 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,873 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 2房1廳2衛 · 23.25 坪 59.4 萬/坪總 1,380 萬 2023-08-25 3F/9F 2房2廳1衛 · 30.53 坪 54 萬/坪總 1,650 萬 2021-04-28 5F/9F 2房2廳2衛 · 30.53 坪 36.7 萬/坪總 1,120 萬 2020-10-27 6F/9F 2房2廳1衛 · 30.53 坪 33.8 萬/坪總 1,032 萬 2020-07-21 3F/9F 2房2廳1衛 · 30.53 坪 29.5 萬/坪總 900 萬 2019-10-20 4F/9F 2房2廳1衛 · 30.53 坪 28.1 萬/坪總 858 萬 2018-10-18 2房2廳2衛 · 23.25 坪 38.7 萬/坪總 900 萬 2018-09-20 8F/9F 2房1廳1衛 · 30.53 坪 27.2 萬/坪總 830 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。