新竹市新竹市明湖路1050巷402號1F/5F
2025-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 20.5 萬/坪 × 43.01 坪
權狀坪數43.01 坪
主建物24.59 坪
公設比8.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 43.01 坪
└ 主建物 24.59 坪
└ 公設等 18.42 坪
土地持分 16.63 坪
0 坪43.01 坪
土地坐落 南湖段 411 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 10.1
明湖路中位 14.8
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 103%比明湖路中位 高 39%比新竹市 2025 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交880 萬
+1%
2026 年推估892 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。