新竹市新竹市公園路316號16F/26F
2021-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,548 萬 37.8 萬/坪 × 134.38 坪
權狀坪數134.38 坪
主建物62.03 坪
公設比37.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 134.38 坪
└ 主建物 62.03 坪
└ 公設等 72.35 坪
土地持分 14.36 坪
0 坪134.38 坪
土地坐落 東山段一小段 617 地號
價格拆解
成交總價4,548 萬
其中車位−415 萬
扣車位後房價4,133 萬
單價 37.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.8 萬/坪
本筆成交 37.8
本棟中位 34.2
公園路中位 25.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 11%比公園路中位 高 47%比新竹市 2021 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,548 萬
+46%
2026 年推估6,622 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,074 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）827 萬
貸款（8 成）3,306 萬
每月月付123,871 元
30 年總利息1,153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（415 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-14 22F/26F 0房0廳0衛 · 134.38 坪 35.7 萬/坪總 4,290 萬 2024-03-24 21F/26F 0房0廳0衛 · 134 坪 42.3 萬/坪總 5,138 萬 2023-12-05 13F/26F 0房0廳0衛 · 133.65 坪 39.5 萬/坪總 4,780 萬 2023-11-06 12F/26F 0房0廳0衛 · 133.62 坪 40.7 萬/坪總 4,908 萬 2023-10-30 19F/26F 0房0廳0衛 · 133.62 坪 40.9 萬/坪總 4,980 萬 2023-10-30 9F/26F 0房0廳0衛 · 133.62 坪 39.7 萬/坪總 4,840 萬 2023-10-30 10F/26F 0房0廳0衛 · 133.24 坪 40.1 萬/坪總 4,896 萬 2023-10-28 11F/26F 0房0廳0衛 · 138.21 坪 40.2 萬/坪總 4,920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。