新竹市新竹市明湖路1050巷438號10F/10F
2016-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 9.8 萬/坪 × 46.06 坪
權狀坪數46.06 坪
主建物25.09 坪
公設比37.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 46.06 坪
└ 主建物 25.09 坪
└ 公設等 20.97 坪
土地持分 16.87 坪
0 坪46.06 坪
土地坐落 南湖段 411 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 15.5
明湖路中位 14.8
新竹市 2016 年中位 20.2
比本棟中位 低 37%比明湖路中位 低 34%比新竹市 2016 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-07-15 6F/10F 3房2廳2衛 · 35.59 坪 23.3 萬/坪總 830 萬 2023-02-04 6F/10F 3房2廳2衛 · 35.59 坪 15.5 萬/坪總 550 萬 2022-03-13 7F/10F 4房2廳2衛 · 46.06 坪 18.5 萬/坪總 850 萬 2020-08-20 4F/10F 4房2廳2衛 · 46.06 坪 9.3 萬/坪總 427 萬 2020-04-23 1F/10F 4房2廳2衛 · 44.14 坪 10.2 萬/坪總 450 萬 2012-09-17 9F/10F 4房2廳2衛 · 46.06 坪 9.1 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。