新竹市新竹市明湖路198巷1弄4號4F/5F
2019-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 12.1 萬/坪 × 34.87 坪
權狀坪數34.87 坪
主建物29.54 坪
公設比6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 34.87 坪
└ 主建物 29.54 坪
└ 公設等 5.33 坪
土地持分 8.71 坪
0 坪34.87 坪
土地坐落 新興段 1315-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 12.1
明湖路中位 14.9
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 低 19%比新竹市 2019 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+68%
2026 年推估706 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。