新竹市新竹市新光路42巷25號5F/7F
2021-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 33.6 萬/坪 × 21.57 坪
權狀坪數21.57 坪
主建物8.97 坪
公設比33.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 21.57 坪
└ 主建物 8.97 坪
└ 公設等 12.6 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪21.57 坪
土地坐落 東明段 479-1 地號
價格拆解
成交總價725 萬
扣車位後房價725 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 34.5
新光路中位 30.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 3%比新光路中位 高 11%比新竹市 2021 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交725 萬
+46%
2026 年推估1,056 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：法定空地加蓋、雨遮外推、雨遮改陽台陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。