新竹市新竹市明湖路1200巷47之5號1F/7F
2023-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 26.1 萬/坪 × 22.22 坪
權狀坪數22.22 坪
主建物9.83 坪
公設比31.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 22.22 坪
└ 主建物 9.83 坪
└ 公設等 12.39 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪22.22 坪
土地坐落 南湖段 8-3 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 26.1
明湖路中位 14.8
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 76%比新竹市 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交580 萬
+12%
2026 年推估652 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案另有權利標的位於新竹縣寶山鄉明湖段1427地號共1筆土地.交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格.夾層；含租約；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。