新竹市新竹市光華東一街42號10F/10F
2020-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 22.2 萬/坪 × 41.08 坪
權狀坪數41.08 坪
主建物16.85 坪
公設比55.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.08 坪
└ 主建物 16.85 坪
└ 公設等 24.23 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪41.08 坪
土地坐落 民主段 243 地號
價格拆解
成交總價910 萬
扣車位後房價910 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 21
光華東一街中位 21.1
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 6%比光華東一街中位 高 5%比新竹市 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交910 萬
+54%
2026 年推估1,406 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 496 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 4F/10F 3房2廳2衛 · 75.38 坪 39 萬/坪總 2,938 萬 2026-03-05 5F/10F 3房2廳2衛 · 55.62 坪 45.3 萬/坪總 2,520 萬 2023-02-05 6F/10F 2房2廳1衛 · 40.78 坪 37.2 萬/坪總 1,518 萬 2022-06-07 2F/10F 3房2廳2衛 · 55.62 坪 38.7 萬/坪總 2,150 萬 2021-05-03 9F/10F 2房2廳1衛 · 41.08 坪 20.7 萬/坪總 850 萬 2021-04-22 7F/10F 3房2廳2衛 · 52.6 坪 30.6 萬/坪總 1,610 萬 2021-03-21 10F/10F 3房2廳2衛 · 75.38 坪 24 萬/坪總 1,810 萬 2020-03-08 6F/10F 3房2廳2衛 · 52.67 坪 22.8 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。