新竹市新竹市中山路612號4F/5F

2019-12-12 實價登錄成交明細

成交總價 625 萬 23.5 萬/坪 × 24.5 坪

權狀坪數24.5 坪

主建物15.33 坪

公設比27%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 24.5 坪

└ 主建物 15.33 坪

└ 公設等 9.17 坪

土地持分 4.93 坪

0 坪24.5 坪

土地坐落 唐高段 421 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價625 萬

其中車位−85 萬

扣車位後房價540 萬

單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪

本筆成交 23.5

本棟中位 23.9

中山路中位 22.1

新竹市 2019 年中位 24.3

比本棟中位低 2%比中山路中位高 6%比新竹市 2019 年中位低 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交625 萬

+68%

2026 年推估1,051 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 426 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）108 萬

貸款（8 成）432 萬

每月月付16,184 元

30 年總利息151 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層4F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（85 萬）

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。