新竹市新竹市慈濟路256號12F/21F
2021-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 39.9 萬/坪 × 90.15 坪
權狀坪數90.15 坪
主建物44.48 坪
公設比29.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 90.15 坪
└ 主建物 44.48 坪
└ 公設等 45.67 坪
土地持分 10.35 坪
0 坪90.15 坪
土地坐落 光武段 1112 地號
價格拆解
成交總價3,600 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 22
慈濟路中位 25.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 81%比慈濟路中位 高 56%比新竹市 2021 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,600 萬
+46%
2026 年推估5,255 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,655 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-26 16F/21F 3房2廳2衛 · 90.15 坪 56.4 萬/坪總 5,088 萬 2025-05-25 13F/21F 4房2廳2衛 · 90.15 坪 56.4 萬/坪總 5,088 萬 2024-08-23 19F/21F 4房2廳2衛 · 88.94 坪 56.2 萬/坪總 5,000 萬 2023-05-31 5F/21F 2房2廳2衛 · 88.84 坪 44.8 萬/坪總 3,980 萬 2018-10-29 13F/21F 4房2廳2衛 · 90.15 坪 26.5 萬/坪總 2,388 萬 2018-03-14 15F/21F 4房2廳2衛 · 90.15 坪 27.7 萬/坪總 2,500 萬 2017-05-03 19F/21F 4房2廳3衛 · 88.94 坪 28.1 萬/坪總 2,500 萬 2015-11-21 14F/21F 4房2廳2衛 · 90.15 坪 27.2 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。