新竹市新竹市民生路211巷24號4F/5F

2020-11-08 實價登錄成交明細

成交總價 660 萬 20.1 萬/坪 × 32.86 坪

權狀坪數32.86 坪

主建物20.13 坪

公設比31.4%

這筆買到什麼

建物 32.86 坪

└ 主建物 20.13 坪

└ 公設等 12.73 坪

土地持分 7.38 坪

0 坪32.86 坪

土地坐落 復中段 296 地號

價格拆解

成交總價660 萬

扣車位後房價660 萬

單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪

本筆成交 20.1

本棟中位 18.6

民生路中位 20.2

新竹市 2020 年中位 24.7

比本棟中位高 8%比民生路中位高 0%比新竹市 2020 年中位低 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交660 萬

+57%

2026 年推估1,038 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）132 萬

貸款（8 成）528 萬

每月月付19,781 元

30 年總利息184 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

備註：陽台加採光罩其他增建；

同址其他成交（3 筆）

2019-12-26 1F/5F 3房2廳2衛 · 32.86 坪 18.6 萬/坪總 610 萬 2019-10-07 2F/5F 3房2廳1衛 · 32.86 坪 17.5 萬/坪總 575 萬 2019-03-20 1F/5F 3房2廳2衛 · 32.86 坪 15.3 萬/坪總 503 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。