新竹市新竹市大學路50號3F/21F
2024-01-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 674 萬 24.2 萬/坪 × 27.83 坪
權狀坪數27.83 坪
主建物17.57 坪
公設比29.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 27.83 坪
└ 主建物 17.57 坪
└ 公設等 10.26 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪27.83 坪
土地坐落 成功段 26 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價674 萬
扣車位後房價674 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 25.9
大學路中位 24.7
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 低 7%比大學路中位 低 2%比新竹市 2024 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交674 萬
+2%
2026 年推估685 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）539 萬
每月月付20,201 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-02 2F/21F 4房2廳2衛 · 70.2 坪 36.7 萬/坪總 2,576 萬 2023-07-26 3F/21F 3房1廳2衛 · 27.83 坪 29.9 萬/坪總 833 萬 2022-11-17 10F/21F 4房2廳2衛 · 55.15 坪 42.6 萬/坪總 2,350 萬 2022-10-24 19F/21F 3房2廳2衛 · 64.65 坪 39 萬/坪總 2,520 萬 2022-04-05 14F/21F 3房2廳2衛 · 55.66 坪 43.1 萬/坪總 2,400 萬 2020-06-11 2F/21F 4房2廳2衛 · 60.7 坪 20.6 萬/坪總 1,250 萬 2019-09-15 2F/21F 4房2廳2衛 · 71.59 坪 17.7 萬/坪總 1,265 萬 2019-08-03 15F/21F 3房2廳2衛 · 59.24 坪 27.5 萬/坪總 1,630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。