新竹市新竹市光華東街25號7F/13F
2020-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 20.1 萬/坪 × 38.74 坪
權狀坪數38.74 坪
主建物24.95 坪
公設比17.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 38.74 坪
└ 主建物 24.95 坪
└ 公設等 13.79 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪38.74 坪
土地坐落 光華段 492 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 18.2
光華東街中位 18.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 10%比光華東街中位 高 9%比新竹市 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交780 萬
+55%
2026 年推估1,208 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-06-07 8F/13F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 30.8 萬/坪總 1,250 萬 2022-05-24 3F/13F 4房3廳4衛 · 153.79 坪 14 萬/坪總 2,150 萬 2021-05-22 5F/13F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 19 萬/坪總 800 萬 2019-07-17 3F/13F 5房3廳3衛 · 153.79 坪 15 萬/坪總 2,300 萬 2019-03-12 9F/13F 4房2廳2衛 · 38.74 坪 18.2 萬/坪總 705 萬 2018-11-07 3F/13F 5房3廳3衛 · 153.79 坪 15 萬/坪總 2,300 萬 2015-03-08 7F/13F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 17.9 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。