新竹市新竹市牛埔東路247號5F/16F
2018-04-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 12.5 萬/坪 × 48.15 坪
權狀坪數48.15 坪
主建物30.92 坪
公設比30.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 48.15 坪
└ 主建物 30.92 坪
└ 公設等 17.23 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪48.15 坪
土地坐落 信義段 421 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 14.5
牛埔東路中位 17.2
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 14%比牛埔東路中位 低 27%比新竹市 2018 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交600 萬
+67%
2026 年推估1,000 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-05 9F/16F 3房2廳2衛 · 42.58 坪 27 萬/坪總 1,150 萬 2025-11-30 6F/16F 2房2廳1衛 · 24.7 坪 31.6 萬/坪總 780 萬 2025-10-13 14F/16F 3房2廳2衛 · 42.66 坪 29.3 萬/坪總 1,250 萬 2025-10-12 14F/16F 3房2廳2衛 · 36.2 坪 27.6 萬/坪總 1,000 萬 2025-05-21 12F/16F 2房1廳2衛 · 29.66 坪 28.8 萬/坪總 855 萬 2025-05-06 10F/16F 2房2廳1衛 · 24.72 坪 33.2 萬/坪總 820 萬 2025-03-29 6F/16F 2房2廳1衛 · 24.7 坪 32.1 萬/坪總 792 萬 2025-02-09 8F/16F 4房2廳2衛 · 38.36 坪 35.3 萬/坪總 1,355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。