新竹市新竹市湳雅街323號5F/14F
2016-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 968 萬 22.3 萬/坪 × 45.75 坪
權狀坪數45.75 坪
主建物23.19 坪
公設比30.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.75 坪
└ 主建物 23.19 坪
└ 公設等 22.56 坪
土地持分 8.46 坪
0 坪45.75 坪
土地坐落 自由段 631 地號
價格拆解
成交總價968 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價848 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 23.7
湳雅街中位 19.4
新竹市 2016 年中位 20.2
比本棟中位 低 6%比湳雅街中位 高 15%比新竹市 2016 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）678 萬
每月月付25,416 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：新成屋尚未成立管委會
同址其他成交（8 筆）
2022-04-23 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.75 坪 34.3 萬/坪總 1,570 萬 2021-09-25 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 30.7 萬/坪總 1,400 萬 2020-08-23 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 24.9 萬/坪總 1,138 萬 2020-06-17 0房0廳0衛 · 34.77 坪 32.9 萬/坪總 1,144 萬 2019-04-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 24 萬/坪總 1,095 萬 2018-12-06 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 22.2 萬/坪總 1,015 萬 2018-11-14 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 22.1 萬/坪總 958 萬 2018-10-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.75 坪 22 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。