新竹市新竹市公園路318號8F/26F
2024-03-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,641 萬 38.5 萬/坪 × 136.79 坪
權狀坪數136.79 坪
主建物60.94 坪
公設比37.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 136.79 坪
└ 主建物 60.94 坪
└ 公設等 75.85 坪
土地持分 14.25 坪
0 坪136.79 坪
土地坐落 東山段一小段 617 地號
價格拆解
成交總價4,641 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,141 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 34
公園路中位 25.8
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 高 13%比公園路中位 高 49%比新竹市 2024 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,641 萬
+2%
2026 年推估4,739 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）828 萬
貸款（8 成）3,313 萬
每月月付124,111 元
30 年總利息1,155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。