新竹市新竹市中華路四段286號5F/12F
2025-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,318 萬 33.4 萬/坪 × 69.36 坪
權狀坪數69.36 坪
主建物30.97 坪
公設比28%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 69.36 坪
└ 主建物 30.97 坪
└ 公設等 38.39 坪
土地持分 9.05 坪
0 坪69.36 坪
土地坐落 信義段 721 地號
價格拆解
成交總價2,318 萬
扣車位後房價2,318 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 17.3
中華路四段中位 17.1
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 93%比中華路四段中位 高 95%比新竹市 2025 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,318 萬
+1%
2026 年推估2,349 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）464 萬
貸款（8 成）1,854 萬
每月月付69,473 元
30 年總利息647 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 10F/12F 4房2廳2衛 · 58.45 坪 34.6 萬/坪總 2,020 萬 2026-02-07 3F/13F 2房2廳1衛 · 41.81 坪 34.8 萬/坪總 1,456 萬 2026-02-04 3F/13F 2房2廳1衛 · 38.25 坪 32.9 萬/坪總 1,260 萬 2026-02-01 6F/13F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 35.2 萬/坪總 1,690 萬 2026-01-25 11F/13F 2房2廳1衛 · 41.81 坪 35.6 萬/坪總 1,490 萬 2026-01-24 2F/12F 4房2廳2衛 · 59.08 坪 29.8 萬/坪總 1,760 萬 2026-01-10 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.37 坪 35.7 萬/坪總 1,728 萬 2024-11-20 1F/13F 3房2廳2衛 · 60.03 坪 34.3 萬/坪總 2,058 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。