新竹市新竹市西濱路一段185號9F/15F
2020-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 512 萬 15.6 萬/坪 × 50.47 坪
權狀坪數50.47 坪
主建物17.75 坪
公設比31.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.47 坪
└ 主建物 17.75 坪
└ 公設等 32.72 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪50.47 坪
土地坐落 港北段 36 地號
價格拆解
成交總價512 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價437 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 18
西濱路一段中位 17.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 13%比西濱路一段中位 低 13%比新竹市 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交512 萬
+54%
2026 年推估791 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,097 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。