新竹市新竹市天府路一段142號
2022-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,746 萬 32.9 萬/坪 × 59.14 坪
權狀坪數59.14 坪
主建物34.57 坪
公設比28.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 59.14 坪
└ 主建物 34.57 坪
└ 公設等 24.57 坪
土地持分 12.21 坪
0 坪59.14 坪
土地坐落 康樂段 387 地號
價格拆解
成交總價1,746 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價1,631 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 18.8
天府路一段中位 17.7
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 75%比天府路一段中位 高 86%比新竹市 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,746 萬
+25%
2026 年推估2,183 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,305 萬
每月月付48,883 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。